Real site (verified)
京都市左京区大原戸寺町 108 番地 — 卯庵 (Usui-an) 株式会社日本リート扱い・TEL 06-6281-1717。 公式: nihon-reit.jp/information/21/ (verified 2026-05-13)。
約 250 年前 に福井県内で建てられた建物を大原へ移築。木造 + 茶室付 + 田の字。 現在は 「癒しの館」用途で renovation 中、貸店舗・事務所・イベント venue として利用可。
建物面積・土地面積・賃料は公式ページ非公開 (要 06-6281-1717 照会)。 三千院 約 850m、寂光院 約 1.2km。Ohara basin 標高 240m、京都市内 30 分。
Concept
築 250 年の移築古民家を modern 居住 + remote work 拠点 + 茶事継承 space に再生。Lacaton-Vassal「Never demolish, always transform」系譜の minimum intervention 戦略。既存 土壁 / 木組 / 瓦屋根を retain、新規部材は 北山杉 + 鞍馬石 + 三和土 のみ。可逆性 (次世代が茅葺に戻す選択肢) を残す。
Discipline
- ★ Minimum intervention — 既存構造 95% retain。新規部材は 10% 以下
- ★ 京都 北山杉 (径 200mm 通柱、磨き丸太) を新規部材として — 京都北部の林業継承
- ★ 鞍馬石 (京都北部 鞍馬山 採石) を土間 + 庭石に — 地域固有素材
- ★ 三和土 (たたき) 土間で 200 年前の工法を現代継承
- ★ 古民家の暗さ / 寒さを 内側 insulating (羊毛 t=100) + 大開口 trichrome ガラス + 床暖房 で解決
- HEAT20 G2 目標 (G3 は古民家構造で無理せず)
Program
1F 田の字平面 (4 室) を retain → 土間 + リビング + 書斎 + 寝室。縁側 + 庭 + 蔵 (秘密の書斎)。2F 旧屋根裏を loft ベッドルーム 2 床 + work-from-home 書斎に。茅葺屋根の trusses を露出。
Award targeting
Architizer A+ Renovation (Haus 1 系譜) / AR Emerging (Lacaton-Vassal 系譜) / JIA 新人賞 (森田一弥『静原村の家』2024 系譜) / Good Design (古民家再生) / AIJ (京都北部地域)
Embodied carbon
新築比 −85%。既存 200 年木組の continuation。新規部材は北山杉 carbon sink。
Status
2026 物件取得 → 2027 改修 → 2027 Q4 竣工。