建築物 確認申請書 (第二号様式)
申請年月日: 令和__年__月__日
申請者: __________________________ 印
設計者: 一級建築士 第_______号 __________________
1. 建築主
氏名・名称
__________________________________
住所
__________________________________
電話番号
__________________________________
2. 敷地
所在地
東京都大田区田園調布 4 丁目 (田園調布駅 徒歩 8 分)
用途地域
第一種低層住居専用地域 (建ぺい 40%・容積 80%)
敷地面積
198.50 ㎡
敷地の形状
12.00 m × 16.50 m (推定矩形)
道路幅員
4.0 m
北側隣地距離
0.5 m
3. 建築物概要
建物名称
大田区田園調布 — 二世帯 + ガレージ
主要構造
木造軸組 + 制震ダンパー + 1F ビルトイン RC ガレージ + 樹脂サッシ APW 430 + UA 0.40
用途
専用住宅
階数
地上 2 階・地下 0 階
建築面積
145.00 ㎡ (建ぺい率 73.0%)
延床面積
165.00 ㎡ (容積率 146.1%)
最高高さ
6.58 m
軒の高さ
6.18 m (推定)
4. 適用条文
項目 条文 判定 建ぺい率 建築基準法第53条 要再検討 容積率 建築基準法第52条 要再検討 北側斜線 建築基準法第56条1項三号 要再検討 道路斜線 建築基準法第56条1項一号 要再検討 居室の採光 建築基準法第28条1項 要再検討 居室の換気 建築基準法第28条2項 要再検討 壁量計算 建築基準法施行令第46条4項 要再検討
※ 本書類は MU HOUSE BIM システムにより自動生成された確認申請書類のドラフトです。実際の確認申請には一級建築士による署名・捺印および追加添付書類 (求積図、仕様書、構造計算書詳細、設備設計図等) が必要です。
配置図
敷地境界
12.00 m
16.50 m
建築面積 145.0㎡
N
道路 (幅員 4.0m)
S = 1/46 · 敷地面積 198.50㎡ / 建ぺい率 73.0% (上限 50%)
1階 平面図 (1F)
S = 1/43 · 10 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
2階 平面図 (2F)
S = 1/43 · 9 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
3階 平面図 (3F)
S = 1/44 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
断面図
最高高さ 6.58 m
GL ±0
S = 1/25 · 切断位置: 建物中央 Y=7.25m / 階数 2F
各階階高 (推定)
階 FL高さ (m) 天井高 (m) 階高 (m) 1F 0.00 3.06 3.29 2F 3.29 3.06 3.29
法規チェック表 (建築基準法準拠)
houki-engine による自動計算結果。各項目は実敷地条件 (用途地域・道路幅員・隣地離) に基づく。
1. 建ぺい率 (建築基準法第53条)
項目 値 判定 建築面積 145.00 ㎡ 敷地面積 198.50 ㎡ 建ぺい率 73.05 % 限度 50 % 要再検討
2. 容積率 (建築基準法第52条)
項目 値 判定 延床面積 290.00 ㎡ 敷地面積 198.50 ㎡ 容積率 146.10 % 限度 100 % 要再検討
3. 北側斜線 (建築基準法第56条1項三号)
項目 値 判定 計画高さ (北側 max) 6580 mm 許容高さ 5625 mm 余裕 -775 mm 要再検討
4. 道路斜線 (建築基準法第56条1項一号)
項目 値 判定 計画高さ (道路側 max) 6580 mm 許容高さ 5000 mm 余裕 -400 mm 要再検討
5. 居室の採光 (建築基準法第28条1項)
項目 値 判定 窓面積合計 5.83 ㎡ 居室床面積 290.00 ㎡ 採光比 (実) 1/50 採光比 (要) 1/7 要再検討
6. 居室の換気 (建築基準法第28条2項)
項目 値 判定 換気比 (実) 1/99 換気比 (要) 1/20 要再検討
総合判定
⚠ 一部 要再検討
注意事項 建ぺい率 NG: 73.0% > 50% (用途地域: 第一種低層住居専用地域 (建ぺい 40%・容積 80%)) 「家を小さくしたほうが、空が広く見えるかもしれません。」 容積率 NG: 146.1% > 100% 「容積率は、社会との約束です。約束は約束です。」 北側斜線 NG: 高さ超過 6580 mm (許容 5625 mm) 「お隣さんの太陽も、あなたの設計の一部です。」 道路斜線 NG: 高さ超過 6580 mm (許容 5000 mm) 「道路の向こうから見たあなたの家、思い出してください。」 採光 NG: 窓面積比 0.020 < 1/7 (0.143) 「窓は、外と内を引き合わせる、もっとも誠実な装置です。」 換気 NG: 有効換気面積比 0.010 < 1/20 (0.050) 「家は呼吸する生き物です。」 → 修正案: 建築面積を 45.8 m² 縮小すれば適合。例えば 1階の外壁を内側に動かす。 → 修正案: 延床面積を 91.5 m² 縮小、または 1 階を吹き抜けに。 → 修正案: 北側の建物高さを 955 mm (0.95 m) 下げる、または北側に setback。 → 修正案: 道路側の建物高さを 1580 mm 下げる、または道路境界から 1580 mm 後退。 → 修正案: 窓面積を 35.60 m² 増やす (例: 17.8m × 2m の窓を追加)。 → 修正案: 開閉可能な窓を増やすか、24時間機械換気を設置。
構造計算書 (壁量計算 + 4分割法 + N値)
structural-engine による自動計算 (建築基準法施行令第46条4項)。木造軸組構法を前提。
1. 壁量計算 (X方向)
項目 値 延床面積 290.00 ㎡ 必要壁量比 X 29.00 cm/㎡ 必要壁量 X 4205 cm 実壁量 X 2900 cm
2. 壁量計算 (Y方向)
項目 値 必要壁量比 Y 29.00 cm/㎡ 必要壁量 Y 4205 cm 実壁量 Y 2000 cm
3. 4分割法 バランス
項目 値 許容 X方向 バランス比 (左右) 1.00 0.5 以上 (令第46条4項) Y方向 バランス比 (上下) 1.00 0.5 以上 (令第46条4項)
4. N値計算 (柱頭引抜)
項目 値 最大引抜力 (柱頭) 36.25 kN 推奨接合金物 ホールダウン金物 HD-B25 を 2 本 (要構造計算)
5. 層間変形角 (Cb=0.2 弾性設計)
項目 値 許容 層間変形角 1/95 1/200 以下 (令第82条の2) 層間判定 要再検討
総合判定
⚠ 構造 要再検討
注意事項 X方向壁量不足: 必要 4205cm vs 存在 2900cm 「地震は、設計者の良心に最後に話しかけてきます。」 Y方向壁量不足: 必要 4205cm vs 存在 2000cm 層間変形角 NG: 推定 1/95 > 許容 1/200 → 修正案: X方向の壁を 1305 cm 追加。構造用合板 (壁倍率2.5) で 2m 壁を約 7 枚。 → 修正案: Y方向の壁を 2205 cm 追加。約 12 枚の構造用合板壁が必要。 N値推定: 端部柱最大 36.2 kN → 推奨金物: ホールダウン金物 HD-B25 を 2 本 (要構造計算) 計算仮定: 軽い屋根+2階建て係数29 cm/m² (令第46条 表3)、壁倍率は構造用合板2.5/筋交2.0/IFCWALLSTANDARDCASE1.5/汎用1.0 の簡易判定。N値は端部柱の保守側推定。層間変形角は弾性域で 1/(200×剛性比) で近似。実際の構造設計では各柱位置で個別計算 + 構造一級建築士の検証必須。
数量拾い書 (Quantity Take-Off)
BIM 要素 20 個 / 合計体積 159.10 ㎥。クラス別集計、確認申請の積算根拠資料として使用可。
ドア (IFCDOOR) (1 個 · 合計 0.38 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 Entry Door 900 200 2100 0.378 Wood door 900x2100
屋根 (IFCROOF) (1 個 · 合計 28.81 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 Roof 10600 15100 180 28.811 Flat roof + 300mm overhang
床 (IFCSLAB) (2 個 · 合計 58.00 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 Slab 10000 14500 200 29.000 RC 200mm thick floor slab 2 F2 Slab 10000 14500 200 29.000 RC 200mm thick floor slab
階段 (IFCSTAIR) (1 個 · 合計 10.80 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 → F2 Stair 1200 3000 3000 10.800 Wood straight stair
壁 (IFCWALL) (8 個 · 合計 58.80 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 N Wall 10000 200 3000 6.000 200mm wall, 木造軸組 + 制震ダンパー + 1F… 2 F1 S Wall 10000 200 3000 6.000 200mm wall 3 F1 E Wall 200 14500 3000 8.700 200mm wall 4 F1 W Wall 200 14500 3000 8.700 200mm wall 5 F2 N Wall 10000 200 3000 6.000 200mm wall, 木造軸組 + 制震ダンパー + 1F… 6 F2 S Wall 10000 200 3000 6.000 200mm wall 7 F2 E Wall 200 14500 3000 8.700 200mm wall 8 F2 W Wall 200 14500 3000 8.700 200mm wall
窓 (IFCWINDOW) (7 個 · 合計 2.31 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 N Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 2 F1 E Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 3 F1 W Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 4 F2 S Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 5 F2 N Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 6 F2 E Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 7 F2 W Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame